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突发！滁州调控楼市！滁宁都市圈楼盘还能买吗？怎么买？
前言 | Preface
今日，紧邻南京江北新区的安徽滁州出台楼市新政，并要求即刻执行。其中重点内容：首套房首付比例不低于20%、二套房不低于40%、三套房不低于60%；价格备案6个月内不得调整。
正如之前传闻的一样，南京周边有多个地级市被"请喝茶"！随着滁州楼市开始调控，预计接下来将有更多地级市出台楼市调控政策。
在南京这个大型城市在经济、文化和交通等方面对于都市圈有着巨大的辐射效应，而这些都市圈的区域市场，也被南京楼市大热所深深影响，最突出一点就体现在房价上，尤其是南京限购后，都市圈楼市是火上加火。
今天我们重点看下滁宁都市圈的市场情况。
滁宁都市圈房地产市场研究
从目前来看，南京都市圈各区域的房价差距较大，房价低的不到5000元/平米，高的过万，宝华房价已达13500元/㎡。而滁州代表性区域的汊河房价高达7925元/㎡，南樵区房价达6898元/㎡。
2月滁宁都市圈各区域住宅成交均价⇊
数据来源：CIRC2016 数据口径：普通住宅+别墅
价格预判：预估2017年成交均价,预估2018年成交均价
滁宁都市圈连接南京交通规划示意图⇊
滁州：规划宁滁城际（S4）2021年开通，半小时直达南京北站；滁宁快速通道青奥前已通车；
来安：104国道直达江北新区；预计2021年建成宁滁轻轨（S4）连接来安和南京北站；
全椒：沪陕高速直达浦口，或通过高铁直达南京（18分钟）；规划滁宁轻轨2号线（转4号线）。
（宁滁轻轨站点分布图，仅供参考）
滁宁都市圈板块概况及房价预判⇊
（滁州市&全椒&来安）
滁州市区按年增长20%计算，2017年底达到0.7万左右，2018年0.8-0.85万；来安受宁滁城际通车拉动，2017涨幅以30%计，在0.8万左右，2018年底达到1.1万
住宅市场：2016年，滁州、全椒、来安成交量均有增长，其中来安因其交通地利优势，增长明显。三区域中，来安于2016年底时的去化速度仅0.93个月。
土地市场：供应量方面，滁州体量最为庞大。楼面地价增长速度方面，来安滁州都有较好表现。
价格预判：（按当前价格、近一年涨幅、上游价格，参照土地市场价格情况推断，仅供参考）。
来安目前均价6437元/㎡，预计2017年升至8500元/㎡左右；
汊河目前7925元/㎡，预计2017年达12000/㎡左右；
滁州市区目前5987元/㎡，预计2017年达7000元/㎡左右；
南樵区目前6398元/㎡，预计2017年达7200-7500元/㎡；
全椒目前5159元/㎡，预计2017年达5600元/㎡。
调控政策有何影响，哪些楼盘可以买
对于滁州紧急出台的调控政策，许多购房者纷纷在江北楼市粉丝群里提问：滁州的楼盘现在还能买吗？怎么买？
南林大城市与房地产研究中心主任孟祥远分析认为：滁州今天出台楼市调控政策，从侧面证明南京楼市在执行双限政策之后，资金外溢，带动了都市圈楼市的火热。进而倒逼当地政府出台相应的调控措施，打压投资投机性需求，以此维护房地产市场的平稳健康发展。
值得注意的是，滁州市此次出台的政策，在力度上并不算很严厉，只是在原有宽松的基础上做了适当的收紧。相对于杭州、北京周边城市直接限购，南京都市圈政策还是很宽松的。因此对买房者来说，无须恐慌，挑选好的产品择机入市，未来仍有一定的空间。
关注都市圈楼盘的主要有3种人：
1、南京主城被限购的投资客；
2、手头资金有限的买房人；
3、经济实力较弱的刚需群体。
对于都市圈楼盘怎么选？南京市房地产促进会秘书长张辉给出建议：不追高，寻找低估的潜力盘。
都市圈置业几个原则：
一是距离轻轨站点越近越好；
二是楼盘在所在板块的地段尽量好；
三是大品牌开发商，品质有保障；
四是价格最好有所低估。不要盲目追高。
滁宁都市圈在售主力楼盘推荐⇊
1、江北孔雀城
江北孔雀城项目位于南京都市圈的汊河新城，纯新盘，预计3月首开，价格待定。
首开高层户型面积90㎡、100㎡、120㎡；洋房110㎡、125㎡、146㎡，其中146㎡户型为复式。据了解，首开的高层和洋房都将是精装修房源。目前在新百商场路北设有展厅。
2、碧桂园欧洲城
碧桂园欧洲城项目位于宁滁快速路1998号，目前在售产品有双拼别墅和精装高层住宅。
目前推出双拼别墅，面价205-362㎡，赠送花园面积125-450㎡，主力均价14588元/㎡；另外106-118㎡精装地暖三房在售，面价106-118㎡，均价8500元/㎡，主力总价82-102万元。
3、富力乌衣水镇
富力乌衣水镇项目位于南京都市圈的南樵新城，宁滁快速路旁，预计5月份前后将加推普通住宅产品。
目前乌衣水镇山水湖景示范区已公开，项目仅余少量联排、双拼中式别墅产品在售。，主力面积160-217㎡，主力均价约11500元/㎡，总价约200万起。目前在河西万达设有展厅。
4、恒大江北帝景
恒大江北地景位于宁滁大道与滁阳路交叉口向东1公里，目前在售30#、33#楼湖景小高层。
目前在售小高层（精装）户型面积94㎡、101㎡、110、130㎡，均价6000元/㎡；洋房（精装）110㎡、136㎡，均价7100元/㎡。
最后，我想说明一下，目前都市圈楼盘销售火热，不是一刀切的能买或不能买，需要根据自身情况客观看待。如果实在想买，建议尽快出手，交付了再高位抛售，一己之言，不喜勿喷！
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